两限房赠与转商品房（限购限价房赠与转商品房的法律解读）

限购限价房赠与转商品房的法律解读

限购限价房与商品房的区别

限购限价房是指国家或地方政府为了满足居民住房需求而规定限购、限价的房屋。一般来说，限购限价房都有一定的补贴政策和优惠政策，比如说公积金贷款利率低、税费减免等。而商品房则是指按市场价出售的房屋，一般不享受政府的补贴和优惠政策。

限购限价房与商品房的区别，主要在于政府干预的程度不同。政府对限购限价房的价格、购买条件、销售渠道等都有明确的规定，而几乎不对商品房价格进行干预。因此，限购限价房与商品房的交易方式和转换方式也会不同。

限购限价房如何赠与

对于限购限价房的赠与，法律上规定了一定的限制：

一是赠与人必须是限购限价房合法的拥有者，且没有抵押、查封等限制；

二是受赠人必须符合购买限制条件，比如说在同一城市或县区内没有其他房产、家庭户籍在该市或县区内等；

三是赠与人必须将所赠送房产在二手房市场上挂牌出售，如果在规定期限内未出售，则需向政府缴纳一定金额的补偿费用。

由于限购限价房的性质较为特殊，因此赠与时要注意合法合规，否则将会受到法律的制裁。

限购限价房如何转为商品房

在限购限价房转为商品房时，需要注意以下几个方面：

一是必须符合转化条件。比如说，转化后的房屋必须按照政府规定的市场价进行销售，转化后不得享受政府的补贴和优惠政策。

二是需要进行法律手续。转化限购限价房为商品房需要进行产权转移手续、变更物业证书等。如果不按照规定程序进行转换，将会面临法律诉讼的风险。

三是有可能存在税费问题。转化后的房屋可能需要缴纳一定的税费，如增值税、契税等。如果不进行缴纳，将会面对罚款等法律制裁。

总结

限购限价房与商品房的交易方式和转换方式有所不同，需要遵守法律规定，进行合法合规的赠与和转化手续。希望本文的内容能够为大家提供一些参考，帮助读者更加了解限购限价房的法律解读。