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商铺租赁合同纠纷（商铺租赁合同纠纷）

2024-09-22生活杂谈阅读 1772

商铺租赁合同纠纷

背景

某市的A公司与B公司签订了一份商铺租赁合同，租赁期为两年。合同规定B公司每月支付租金20000元，保证金50000元。A公司应当保证出租的商铺符合安全、卫生、环保等要求，并在租期届满时接受商铺的返还。租期届满后，B公司无条件交还了商铺，但是A公司只返还了40000元保证金，理由是商铺存在水电设施损坏等问题，需要维修后才能退还全部保证金。B公司认为这是A公司的不当行为，请求法院判令A公司将保证金50000元全额退还。

分析

首先需要明确，商铺租赁合同是指商业用途的房屋、建筑物等物业的出租合同，依照《合同法》规定，商铺租赁合同应当遵循诚信、公平、合法的原则。在此基础上，我们可以分析以下几点：1. A公司租赁商铺时，应当保证出租物符合承租人的要求，确保没有影响承租人正常经营、使用的隐患和纠纷。在租期届满时，商铺应当处于可正常使用的状态，并且A公司应当及时接受并检查商铺，处理租赁期间发生的问题。2. B公司在租赁期间内，应当根据合同规定按时缴纳租金，并保证商铺正常使用，不得随意改变商铺的用途或者对商铺进行改造、拆卸。租期结束后，B公司应当按照合同要求对商铺进行归还，不能留下任何问题或者损坏物。3. A公司在统计租期内商铺的损坏情况时，应当保证客观、公正。如有必要，可以邀请第三方机构进行检测。若是因为B公司的过错导致商铺损坏，A公司可以要求B公司赔偿，但是不能以此为由拒绝归还保证金。

解决

根据上文分析，我们可以发现，A公司存在过错。B公司合法地按合同规定交还商铺，但是A公司以商铺损坏为由拒绝全额退还保证金，显然是违反《合同法》规定的。因此，B公司有权要求A公司全额退还保证金50000元。同时，在一份商铺租赁合同中，租金的支付、商铺的维护、归还等方面都需要有相应的细则和规定，以明确双方的权益和义务。因此，在签订商铺租赁合同时应当谨慎，审慎考虑双方的实际情况，以免出现纠纷。